且营销推广手段受较大限制项目入住阶段由于工程质量问题，
08年1－4月积累客户分析08年1－4月积累客户分析积累客户意向户型分析月份次来电次来访意向户型一居二居三居1月112月6333月1218584月3231049合计104818921由于停售时间过长，无明显产品个，月均销售30套；2007年5－7月是项目销售的高峰期， 涨价、以东二环为高基准点，差异，
售价较高http://www.fdcew.com/开幸福广场销售价格论证幸福广场销售价格论证论证方法成本导向：占总量的一半以上；选择购买东向与西向户型的客户比例较高， 不比对内容而直接下载产生的悔问题本站不予受理。 共销售精装修住宅产品432套，低月成交价元/㎡，X为本项目参考价M为各竞争项目参考价A为各参考项目的地理位置系数B为各参考项目的交通环境系数C为各参考项目的建筑规划系数D为各参考项目的景观环境系数E为各参考项目的社区配套系数F为各参考项目的产品规划系数G为各参考项目的装修品质系数幸福广场销售价格论证与各项目对比的价格计算方法上表数据加权平均，
且一直未做大力度的推广宣，充值渠道很便利同意并开始全文预览开幸福广场销售分析业态销售面积（㎡）销售套数销售金额（万元）销售率住宅43275％写字楼1277.6％商业1021.972268433％车位————————合计.9744672％开幸福广场自06年10月15日开盘起至07年12月24日停止预售，则会使装修效果日益变差目前剩余房源朝向较差，
您可全文免费在线阅读后下载本文档。3.登录后可充值，幸福广场07年成交分析月成交套数分析价格上调第二套房贷政策预售证到期幸福广场销售分析小结：有效来访48组。 老客户口碑较差， 月成交均价总体呈上升趋势，幸福广场07年成交分析成交总体况表07年成交的客户以购买一居室的比例高，
目前楼内品质较差，价差为8869元；从成交价格范围来看，月均销售达到59套，下载提示1.本站不保证该用户上的文档完整，主要
是由于南向所剩产品较少。但经过对客户的问卷，大部分成交价在元以下。M*90*95*75*70*70*70*75/（A*B*C*D*E*F*G）东外公馆M*90*95*75*70*70*70*75/（A*B*C*D*E*F*G）东阙都M*90*95*75*70*70*70*75/（A*B*C*D*E*F*G）公园1872M*90*95*75*70*70*70*75/（A*B*C*D*E*F*G）MASTER领寓M*90*95*75*北部新区分公司注销 主要来源依然是现场路过的客源。08年1－4月共计有效来电10通，配套功能越全的项目此项分数越高（6）产品规划参数——以户型的优劣为评分依据（7）装修品质参数——以精装修的品质及其他室内配套的齐全程度为依据幸福广场销售价格论证参考定价参数及说明幸福广场销售价格论证各项目定价参数评分表75707070759590开幸福广场75707070708090东外公馆95858070759590东阙都95708580757575公园187290707070759085MASTER领寓80707070759090燕莎CLASS90707070708585波菲行政公寓80909085858585裘马都75808080808585和平大道85909095857575泛海国际90758570759590金台75807570759595建国5号80807570809090长安驿80807570809090世界城85757070759590瑞士公寓75708585758590海晟国际装修品质产品规划社区配套景观环境建筑规划交通环境地理位置项目幸福广场销售价格论证各项目售价表2000东外公馆5000（折合为平层售价）东阙都5000公园18724500MASTER领寓3500燕莎CLASS4500波菲行政公寓3000裘马都2000和平大道4000泛海国际4500金台2000建国5号3000长安驿3000世界城4000瑞士公寓2000海晟国际精装修报价（元/平米）4月成交均价（元/平米）项目名称根据确定的各项目参数计算本项目的销售价格，
健身房等运动配套设施的要求较高。原创者。不预览、绿化程度高的项目分数相对较高（5）社区配套参数——以会所等便利社区业主使用的功能配套为参照，目前的精装修房屋如果搁置时间长而无人入住，其中07年销售326套，客户对车位售价的期望值多集中在10—15万元；对租赁价格的预期范围是500—600元/月。
目前积累客户较少，08年1－4月积累客户分析积累客户意向户型分析目前积累意向对大户型较为关注， 向东延伸， 其中2006销售10
6套，来电、越向东则分数越低（2）交通环境参数——以地理位置为基础， 08年1－4月积累客户分析客户车位租售分析幸福广场项目无配套，适宜居住南北通透，占总成交的85％，则分数相对较低（3）建筑规划参数——综合考虑项目规划及
容积率等况，以密度相对较低的产品为佳（4）景观环境参数——以各项目所具备的绿化园林规模为依据，布局相对合理，
立即自动返金，共计销售面积.97平米，
2007年销售321套，难以形成老带新的成交局面项目属于精装修交房，建议采用市场导向论证法（1）地理位置参数——依据开幸福项目所处的区域环境，网站页>海量文档 > 教学课件 > 职业教育幸福广场市场竞争力研究报告【55页】.ppt
55页本文档一共被下载： 价格在元/㎡的成交量大，高月成交均价元/㎡， 项目取得销售证日期临
近奥运，http://www.fdcew.com/月份媒体来源路过朋友介绍搜房项目网站1月12月33月1834月18122合计4042208年1－4月积累客户分析积累客户媒体来源分析由于停售期间一直未做大规模推广， 即X=ΣXi/15X=（++++++++++++++）/15=元/平米，市场同类竞争不激烈的状态下；需求导向：成交大幅度下降；开盘至2007年12月
，但对于本案258平米三居的价格接受度不高；一居的关注度为37％，来访数量较少，达项目总规模的72%。 所占比例不足1％。08年1－4月积累客户分析业主问卷分析剩余房源产品力分析开幸福广场未售房源况居室一居两居三居剩余套数55158朝向朝东7朝东3南北通8朝南9朝南0朝西22朝西5朝北17朝北7价格区间（单价）－－－价格区间（总价）－－－优势总价低，装修档次与之不匹配；无工人房目前营销难点分析：
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上者、
写字楼12套，具有一定个征，X=M*90*95*75*70*70*70*75/（A*B*C*D*E*F*F*G），投资意向较为明显。
有遮挡；楼层低的有遮挡；总价高，有同类竞争产品的状态下。
综合考虑各项目所处位置的交通畅通程度，结合本案征，适合投资；面积适中，幸福广场07年成交分析成交户型分析开幸福广场成交分析成交价格分析06.10.15开盘07.3.25开放样板间8.14上调3000元/㎡9.29上调2000元/㎡11.16上调250元/㎡幸福广场07年成交分析成交价格分析价格优势是本案在区域竞争中的有力支撑，商业2套，第二套政策推出等一系列影响，
