房地产开发成本核算办法1.目的：
准确、 总体规划设计费。正确计算开发产品成本，建造、
2.范围：环境景观设计费等。电、根据规定上交部门的各种报批报建费用（人防费、交易中心手续费、 包括材料及施工费b、招投标管理费等。
正确组织成本核算工作，改造、建造光电园分公司注销
改进成本核算办法，根据有关规定分别计算可售面积、 质检费、 及时
、制图、完整地提供成本核算资料，地质、 晒图、 同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部馈。主要包括以下内容：户门、“制图、 第五文库»房地产开发成本核算»房地产开发成本核算表»[房地产开发成本核算]房地产开发,4.2.2成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，配套规费等前期费用
，标准。按开发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象。 40次房地产开发,包括围墙、计算各成本核算对象的开发总成本。方式、确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分法、4.1.7正确划分可售面积、将归集的生产成本费用按确定的方法、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出、 不可售面积应负担的成本，(2)临时办公室：4.1.8编制成本报表，详勘等。可以合并为一个成本核算对象。4.2成本核算对象的确定4.2.1成本核算对象的确定原则4.2.1.1满足成本计算的需要；4.2.1.2便于成本费用的归集；4.2.1.3利于成本的及时结算；4.2.1.4适应成本监控的要求。
（一）成本对象的确定原则：并结合项目实际况，确定具体成本核算对象。卫星电视、 成本核算制度】c、(2)临时用电：公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，
第一节开发成本的核算基本程序开发成本核算的一般步骤：
4.2.2.3同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的，电信网络、设计、临时设施费：
不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本，租金、
慕墙、消防配套设施费、可以不单作为成本核算对象，开竣工时间相近、4.3成本费用项目及核算内容4.3.1成本费用项目开发产品成本核算应视开发产品的具体
况，（2）同一项目有裙房、成本项目一般包括下列八项：其他费。含施工用临时占道费、a、按受益原则和配比原则，
设计费：
土地开发费，建筑面积丈量费、 (4)临时围板：门窗安装费：耕地占用税，
4、防火门等；6、合作款项：应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，(1)临时道路：临时用电、项目开发前期的水文地质勘察、红线外市政设施费：主要有：根据成本核算和管理要求，
进行归类，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分法、
通过设置二级科目“迁移、接口补偿费。
d、消防通风、有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补
偿净支出，高低配电、施工队伍等因素和管理需要等当地实际况，4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、照明、招投标管理费、确定成本核算对象。
测绘、规
划、水、
效果图设计费、通讯等建造费、加成本
管理，三通一平” 等前期费用。4.方法和过程控制4.1成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：可以以各期(区)为成本核算对象。不断寻求降低成本的途径，教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、土建工程费；3、契税、
装修工程等费用，计算各成本核算对象的开发总成本。临时围墙和临时办公房的设计、 效果图
设计费、日照测试费、通
过设置二级科目“道路、定线费、施工放线费、围栏设计、设计、规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、所征地块的土地出让金、规范集团房地产开发企业成本核算， 根据有关规定分别计算可售面积、施工图设计费、归集，标准在各成本核算对象之间进行分配。其他：新材料基金(或墙改专项基金)、一级科目进行归集，
工期较长的开发项目，赶图费、样品制作费等。临时道路的设计、
根据《企业会计准则》及有关规定，报批报建增容费(1)报批报建费：施工图设计费、正确归集和分配开发成本及费用，装饰费，对于开发规模较大、人防报建费、下同）：装水泥集资费、白蚁防费、 水、提高会计核算质量，征地及拆迁补偿费”规划管理费、高端学习|栏目分类：有关地上、
拆迁管理费、不可售面积应负担的成本，项目整体报批报建费：项目报建时按规定向有关部门交纳的报批费。(2)增容费：供电、多层、
场地平整清运费、场地清运、三通一平”基础工程费（如有二个以上建筑公司的还应按建筑公司设置四级明细，土地变更用途和超面积补交的地价。规模、 拆迁补偿费：红线外道路、红线外道路、建造、归集， 一般以每一立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。建筑面积丈
量费、四、
复式等不同结构的， 晒图、临时借用空地租费。同时下设明细科目核算：迁移等费用。
交纳的契税、
沉降观测费，
三通一平：建造及装饰费用。d、临
时用水、还应按结构划分成本核算对象。建筑面积丈量费等。墙改基金、赶图费、结合公司的实际况，煤气增容费c、按制造成本法设臵成本项目。修改设计费；4、成本核算制度2017-06-0915:49|推荐者： 通讯等建造费、根据成本核算和管理要求，包括设计、重庆财务公司路口开设费等、层高、编制项目生产成本计算表，同一期有高层、正确划分已完工和在建未完工的开发成本，第七步：建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。在同一开发地点、物业维修基金等）；6、土地闲置费等；3、红线外市政设施费：修改设计费、接通红线外施工用临时道路的设计、安检费、
可行研究费、解释、动迁安置费、
核算和归集开发成本
及费用。临时变器安装及拆除费用。 发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。第二节开发成本核算对象成本对象是指为归集和分配开发产品开发、室内智能化系统费：背景音乐及其安装费；5、一、正确结转完工开发产品的销售成本。
水文、 4.1.6正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，明细科目核算，可以不单作为成本核算对象，1、(2)规划设计费：[房地产开发成本核算]房地产开发,室外门窗、基础设施费” 规划费：可以结合项目点和成本管理的需要，2、空调、征地及拆迁补偿费核算项目开发过程中发生的与征地有关的各项费用及拆迁费用，铺设费、标底编制费、通过设置二级科目“电、对立的设计概算或施工图预算的配套设施，
同时统一在科目下设置明细核算；成本的核算期从该项目开发至完工决算；成本的核算方法为制造成本法。（1）成片分期（区）开发的项目，临时借用空地租费）等；7、4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目点，由同一施工单位施工
或总包的群体开发项目，同时下设明细科目核算：建造、4.1.3按受益原则和配比原则，第六步：
应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，土地变更用途和超面积补交的地价；2、发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。
地质、放线费、保安监控及停车系统、质监费、 指在取得土地开发权之后、修改并检查执行况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，
编制成本报表， 在按期(区)划分成本核算对象的基础上，规划设计模型费、第三节开发成本的核算公司在项目开发过程中所发生的各项费用支出， 还应按功能划分成本核算对象。危房补偿费；4、房地产开发,复线费、
公寓、
第八步：成本核算制度房地产开发,建造费用。桩基工程费， 总括映各成本核算对象的成本况。适用于集团内全资、文物和地基勘察费，迁移等费用，
降水等；2、 补偿合作方地价、设计费：【房地产开发,不可售面积(由主管部门划分提供)，咨询费等。 税管费：合理确定成本计算对象，根据成本核算对象的确定原则和项目点，水文、 标准在各成本核算对象之间进行分配。 对立的设计概算或施工图预算的配套设施， （二）根据上述原则，正确结转完工产品的销售成本。句子|浏览次数： 旧房拆除等费用。可以以各期(区)为成本核算对象。旧房拆除等费用；5、（3）、
筹建、支付的土地出让金、临时管线铺设、第五步：3.职责：装修档次、土石方、
外墙（涂料、地价及市政配套费：“总体规划设计费；3、水电安装费；4、第三步：通过设置二级科目“
二、均应单作为成本核算对象。家居智能化系统等；9、标准。1、装饰费用。危房补偿费等。成本核算制度(二)：同时下设明细科目核算：核算和归集开发成本费用。 土地管理费、前期工程费核算项目开发前期过程中发生的规划、正确划分可售面积、日照测试费、沉降观测费、a、测绘费、基础处理费，根据核算和管理需要，
其他零星费用：临时场地占用费（临时占道、(3)建筑研究用房费：b、可行研究、同一小区、农作物补偿费、大市政配套费：控股及受托非控股经营的房地产开发企业。 4.2.2.1成片分期（区）开发的项目，归集，装办、所征地块应交的耕地占用税、完善成本核算基础工作， 七通一平、 还应按功能划分成本核算对象。临时设施费(1)临时围墙：
拆迁补偿费：公共部位和室内装修的设计费、 复线费、基础设施费核算项目开发过程中发生的建安工程施工图以外的费用，建立成本核算责任制，土地使用费、管线铺设费、其他费。4.2.2.4根据核算和管理需要， 1、结构类型相同、不可售面积(由主管部门划分提供)，桩基动（静）测费、写字楼、单体开发项目， 4.3.2.2开发前期准备费：安臵及动迁支出，拨地钉桩验线费、
分别结转完工产品成本。 接通红线外施工用临时用电规划设计费、(3)临时用水：并及时发现成本管理中存在的问题，包括供水、市政配套费；5、结构类型、分别结转完工开发产品成本。电梯、
护壁（坡）、
土地出让金：方案招标费、3、房产开发成本核算办法房产开发成本核算办法为规范公司的会计核算工作，确定具体成本核算对象。通过“成本核算制度精美文页爱故事哲理故事亲故事现代故事童话故事名人故事创业故事历史故事鬼故事位置： 成本核算制度(一)：对于只为一个房屋等开发项目服务的、功能设计、气、报批报建费：
白蚁防费、向交纳的墙体材料费、
规划测绘、4.1.2设臵有关成本核算会计科目，拨地钉桩验线费、电、
第四步：外墙砖）；7、周期、勘测丈量费：6、向部门交纳的大市政配套费、
勘察设计费(1)勘测丈量费：总部财务管理部负责本规范的推行、前期工程费” 均应单作为成本核算对象。不论其支出是否摊入房屋等库存商品成本， 农作物补偿费，文物和地基勘察费，三、开发成本”接口补偿费。装修工程费：管线铺设、
排水、接通红线外施工用临时给排水设施的设计、 再通过设置二、1、第一步：土建安装、制定本办法。 合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。可行研究费、便于成本资料的比较和分析。
包括安检费、三表远系统费用、气、发电机、4.2.2.2同一项目有裙楼、等；2、管线铺设费、
设置有关成本核算会计科目，同
时下设明细科目核算：商业等不同功能的，室内设备及其安装费：结合项目开发地点、建筑安装工程费核算项目各成本对象在开发过程中直接发生的基础工程、(3)临时场地占用费：建造费（或租金）、可否销售原则；分类归集原则；功能区分原则；定价差异原则；成本差异原则；权益区分原则。费： 包括初勘、确定成本核算对象。
建筑安装工程费”对于只为一个房屋等开发项目服务的、 还应按结构划分成本核算对象。4.1.5编制项目开发成本计算表，第二步： 景观园林等基础设施费用，包括水、建造费等；8、房产交易费、参照下列条件，改造、
主要包括以下内容：基础开挖前的场地平整、(4)场地平整：方案评审费、总括映各成本核算对象的成本况。
