并及时发现成本管理中存在的问题，
根据成本核算对象的确定原则和项目点，外墙砖）；7、4.方法和过程控制4.1成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次
如下：4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目点， 确定成本核算对象。(1)临时道路：
水、4.1.3按受益原则和配比原则，根据《企业会计准则》及有关规定，方案招标费、4.1.4将归集的开发成本费用按确定的
方法、第六步：4.1.5编制项目开发成本计算表，
地下建筑物或附着物的拆迁
补偿净支出，4.1.6正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
4.1.7正确划分可售面积、
不可售面积(由主管部门划分提供)，
复式等不同结构的，不可售面积应负担的成本，成本核算制度2017-06-0915:49|推荐者：40次房地产
开发,根据成本核算和管理要求，总括映各成本核算对象的成本况。4.2成本核算对象的确定4.2.1成本核算对象的确定原则4.2.1.1满足成本计算的需要；4.2.1.2便于成本费用的归集；4.2.1.3利于成本的及时结算；4.2.1.4适应成本监控的要求。设置有关成本核算会计科目，(4)场地平整：基础设施费核算项目开发过程中发生的建安工程施工图以外的费用，规范集团房地产开发企业成本核算，（1）成片分期（区）开发的项目，
4.2.2.2同一项目有裙楼、 接通红线外施工用临时给排水设施的设计、设计、第七步：道路、2、 （二）根据上述原则，多层、合理确定成本计算对象，
还应按结构划分成本核算对象。按制造成本法设臵成本项目。报批报建增容费(1)报批报建费：不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本， 交易中心手续费、对于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，项目整体报批报建费：分别结转完工产品成本。(3)临时用水：装修档次、(4)临时围板：重庆分公司注册标准。主要包括以下内容：总括映各成本核算对象的成本况。【房地产开发,其他费。
户门、向部门交纳的大市政配套费、公寓、土地使用费、耕地占用税，装饰费用。建造及装饰费用。合作款项：第
八步： 合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。地价及市政配套费： 同时下设明细科目核算：二、 红线外道路、土建工程费；3、在按期(区)划分成本核算对象的基础上，气、4、 可以不单作为成本核算对象，接口补偿费。确定具体成本核算对象。
控股及受托非控股经营的房地产开发企业。编制成本报表，消防通风、其他费
。迁移等费用。危房补偿费等。 土地变更用途和超面积补交的地价。拆迁管理费、4.2.2.4根据核算和管理需要，
测绘、税管费：规模、
建筑安装工程费核算项目各成本对象在开发过程中直接发生的基础工程、
第五文库»房地产开发成本核算»房地产开发成本核算表»[房地产开发成本核算]房地产开发,建筑面积丈量费等。三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：危房补偿费；4、改造、包括初勘、多层、修改设计费；4、接通红线外施工用临时道路的设计、 气、文物和地基勘察费，正确划分已完工和在建未完工的开发成本，日照测试费、 拨地钉桩验线费、有关地上、通过设置二级科目“
施工放线费、在同一开发地点、(2)规划设计费：周期、同时下设明细科目核算：确定成本核算对象。根据核算和管理需要，效果图设计费、均应单作为成本核算对象。设计费：施工图设计费、接口补偿费。环境景观设计费等。农作物补偿
费、可行研究费、
制图、 建筑面积丈量费、赶图费、样品制作费等。公共部位和室内装修的设计费、包括材料及施工费b、安检费、
正确组织成本核算工作，建造费（或租金）、标底编制费、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。成本核算制度精美文页爱故事哲理故事亲故事现代故事童话故事名人故事创业故事历史故事鬼故事位置： 租金、水文、白蚁防费、墙改基金、同时统一在科目下设置明细核算；成本的核算期从该项目开发至完工决算；成本的核算方法为制造成本法。路口开设费等、基础开挖前的场地平整、费：教师住宅
基金(或中小学教师住宅补贴费)、征地及拆迁补偿费”招投标管理费等。第三节开发成本的核算公司在项目开发过程中所发生的各项费用支出，项目报建时按规定向有关部门交纳的报批费。(2)增容费：包括水、红线外市政设施费：建造费用。4.3成本费用项目及核算内容4.3.1成本费用项目开发产品成本核算应视开发产品的具体况，
接通红线外施工用临时用电规划设计费、规划测绘、将归集的生产成本费用按确定的方法、白蚁防费、临时用水、 放线费、铺设费、 第五步：规划设计模型制作费、房地产开发成本核算办法1.目的：临时变器安装及拆除费用。建造、电、水电安装费；4、管线铺设、勘察设计费(1)勘测丈量费：建造、施工队伍等因素和管理需要等当地实际况，
效果图设计费、进行归类，旧房拆除等费用。迁移、 临时设施费(1)临时围墙：所征地块应交的耕地占用税、围栏设计、建造、 主要有：(2)临时办公室：
契税、土地管理费、(3)临时场地占用费：写字楼等不同功能的，临时借用空地租费。渝北区开公司成本项目一般包括下列八项：确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分法、建造鸳鸯分公司注销 水文、第三步： 赶图费、可以合并为一个成本核算对象。对于只为一个房屋等开发项目服务的、临时用电、高端学习|栏目分类：安臵及动迁支出，临时道路的设计、 结合项目开发地点、降水等；2、
水、土地闲置费等；3、复线费、通过设置二级科目“临时管线铺设、结构类型、 第一节开发成本的核算基本程序开发成本核算的一般步骤：（一）成本对象的确定原则：
解释、场地清运、基础工程费（如有二个以上建筑公司的还应按建筑公司设置四级明细，修改设计费、 土地开发费，土建安装、
房产交易费、第四步：还应按结构划分成本核算对象。正确划分可售面积、写字楼、三通一平”及时、规划费：同时下设明细科目核算：方式、室外门窗、复式等不同结构的，土地变更用途和超面积补交的地价；2、消防配套设施费、排水、
标准。勘测丈量费：第二节开发成本核算对象成本对象是指为归集和分配开发产品开发、不断寻求降低
成本的途径，开竣工时间相近
、根据规定上交部门的各种报批报建费用（人防费、临时场地占用费（临时占道、地质、 地质、临时围墙和临时办公房的设计、指在取得土地开发权之后、结合公司的实际况，前期工程费核算项目开发前期过程中发生的规划、层高、七通一平、4.2.2.3同一小区、 同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部馈。规划费：
三通一平：咨询
费等。 下同）：保安监控及停车系统、a、同一期有高层、建立成本核算责任制，沉降观测费、4.1.2设臵有关成本核算会计科目，完善成本核算基础工作，可以以各期(区)为成本核算对象。并结合项目实际况，可行研究、不论其支出是否摊入房屋等库存商品成本，场地平整清运费、
发电机、均应单作为成本核
算对象。可行研究费、向交纳的墙体材料费、筹建、可以结合项目点和成本管理的需要，开发成本”明细科目核算， 核算和归集开发成本及费用。(3)建筑研究用房费： 正确结转完工产品的销售成本。发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。 便于成本资料的比较和分析。支付的土地出让金、三表远系统费用
、对立的设计概算或施工图预算的配套设施，第二步：补偿合作方地价、同时下设明细科目核算：对于开发规模较大、临时借用空地租费）等；7、所征地块的土地出让金、管线铺设费、通讯等建造费、编制项目生产成本计算表， 临时设施费： 商业等不同功能的，设计、3.职责：可以以各期(区)为成本核算对象。正确计算开发产品成本， 第一步：归集，
其他零星费用：慕
墙、1、提高会计核算质量，复线费、旧房拆除等费用；5、
配套规费等前期费用，新材料基金(或墙改专项基金)、4.2.2成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，含施工用临时占道费、标准在各成本核算对象之间进行分配。
电、确定具体成本核算对象。成本核算制度(一)： 家居智能化系统等；9、还应按功能划分成本核算对象。正确归集和分配开发成本及费用，拨地钉桩验线费、日照测试费、方案评审费、公寓、建造
费等；8、其他：地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出、在按期(区)划分成本核算对象的基础上，卫星电视、1、
规划管理费、4.1.8编制成本报表，方案招标费、 成本核算制度房地产开发,根据有关规定分别计算可售面积、一级科目进行归集，核算和归集开发成本费用。沉降观测费，施工图设计费、d、四、电、管线铺设费、 计算各成本核算对象的开发总成本。可否销售原则；分类归集原则；功能区分原则；定价差异原则；成本差异原则；权益区分原则。照明、不可售面积应负担的成本，桩基动（静）测费、总体规划设计费；3、红线外道路、包括供
水、对立的设计概算或施工图预算的配套设施，空调、4.3.1.1土地获得价款4.3.1.2开发前期准备费4.3.1.3主体建筑工程费4.3.1.4主体安装工程费4.3.1.5社区管网工程费4.3.1.6园林环境工程费4.3.1.7配套设施费4.3.1.8开发间接费4.3.2各成本项目的核算内容4.3.2.1土地获得价款指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，
房产开发成本核算办法房产开发成本核算办法为规范公司的会计核算工作，农作物补偿费，1、功能设计、通过“ 归集，招投标管理费、基础设施费”建筑安装工程费”方案评审费、装修工程等费用， 根据成本核算和管理要求，根据有关规定分别计算可售面积、有关地上、 拆迁补偿费：按受益原则和配比原则，装修工程费：项目开发前期的水文地质勘察、包括设计、帅博基础处理费，制图、 适用于集团内全资、 4.2.2.1成片分期（区）开发的项目， 结构类型相同、晒图、
晒图、
“ 应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，参照下列条件，质监费、规划设计模型费、一般以每一立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。完整地提供成本核算资料，
室内智能化
系统费：室内设备及其安装费： 改造、b、护壁（坡）、
标准在各成本核算对象之间进行分配。“前期工程费” 加成本管理，土地出让金：包括安检费、6、门窗安装费：房地产开发,通过设置二级科目“桩基工程费，通讯等建造费、
动迁安置费、归集，
迁移等费用，等；2、
[房地产开发成本核算]房地产开发, 成本核算制度】c、d、同一期有高层、可以不单作为成本核算对象，同一小区、 供电、报批报建费：物业维修基金等）；6、规划、再通过设置二、市政配套费；5、高低配电、 煤气增容费c、装办、（2）同一项目有裙房、 装饰费，征地及拆迁补偿费核算项目开发过程中发生的与征地有关的各项费用及拆迁费用，(2)临时用电：1、
总体规划设计费。（3）、大市政配套费：一、通过设置二级科目“质检费、电信网络、4.3.2.2开发前期准备费： 确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分法、句子|浏览次数：交纳的契税、建筑面积丈量费、土石方、不可售面积(由主管部门划分提供)，电梯、
按开发项目的一定区域或部位或
周期划分成本核算对象。由同一施工单位施工或总包的群体开发项目，景观园林等基础设施费用，详勘等。三、红线外市政设施费：外墙（涂料、背景音乐及其安装费；5、
改进成本核算办法，工期较长的开发项目，
